Régie Renard

Régie Renard située à Dole Agence immobilière à Chalon sur Saône - Regie Renard L'agence immobilière Regie Renard à Chalon sur Saône vous offre ses compétences. Achat, vente et location d'appartement ou maison. 03 85 90 93 70 </p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif, serif, EmojiFont;">????</span> <span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">UN BIEN À FORTE VOCATION LOCATIVE</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">La propriété développe environ 350 m² exploitables, comprenant une maison principale de 150 m² et une annexe aménagée d’environ 200 m², le tout sur un terrain clos et arboré de 1 642 m², garantissant calme et intimité.</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">L’ensemble a été pensé pour offrir deux usages complémentaires : résidence principale et activité touristique immédiatement exploitable.</span></p> <p style="text-align:start;"> </p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif, serif, EmojiFont;">????</span> <span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">MAISON PRINCIPALE – CHARME & CONFORT PRIVÉ</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">La maison vigneronne mêle authenticité et prestations modernes :</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Pièce de vie chaleureuse avec poutres apparentes, pierre et poêle à bois</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Cuisine équipée ouverte sur salle à manger conviviale</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Accès à une piscine intérieure chauffée et climatisée, rare sur le secteur, utilisable toute l’année (véritable argument de location premium)</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             À l’étage : mezzanine, 2 chambres, bureau (télétravail / couchage complémentaire), salle d’eau rénovée</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif, serif, EmojiFont;">????</span> <span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">Cette partie peut être conservée en résidence privée ou intégrée en logement complémentaire selon stratégie locative.</span></p> <p style="text-align:start;"> </p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif, serif, EmojiFont;">????</span> <span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">ANNEXE – ACTIVITÉ GÎTE IMMÉDIATE</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">Véritable levier de rentabilité, l’annexe est déjà structurée pour une exploitation touristique :</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             4 chambres indépendantes</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Chaque chambre dispose de sa propre salle de bains et WC (critère très recherché en location saisonnière)</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Grande salle de réception avec cuisine équipée (format gîte de groupe / événements / séjours famille)</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Terrasse avec vue dégagée sur le vignoble</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif, serif, EmojiFont;">????</span> <span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">Configuration idéale pour :</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             gîte touristique</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             location Airbnb premium</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             hébergement de groupes (œnotourisme, week-ends, mariages, retraites bien-être)</span></p> <p style="text-align:start;"> </p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif, serif, EmojiFont;">????</span> <span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">POTENTIEL & ATOUTS INVESTISSEURS</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Exploitation immédiate possible avec un fort potentiel de revenus locatifs. Sur la base d'une occupation estimée à 6 mois par an, le chiffre d'affaires annuel pourrait atteindre environ</span> <span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">50 960 €,</span> <span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">sous réserve du taux d'occupation réel et des conditions d'exploitation.</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Piscine intérieure chauffée = différenciation rare sur le marché</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             4 unités indépendantes déjà structurées</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Zone touristique dynamique (vignobles du Mâconnais / Bourgogne sud)</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Accessibilité exceptionnelle (TGV, A6, Lyon, Genève, Paris)</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">•             Terrain clos et arboré garantissant intimité et attractivité</span></p> <p style="text-align:start;"> </p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Segoe UI Emoji", sans-serif, serif, EmojiFont;">?</span> <span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">CONCLUSION</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">Cette propriété représente une opportunité rare alliant résidence de charme et véritable outil de rentabilité touristique clé en main.</span></p> <p style="text-align:start;"><span style="color: rgb(33,33,33);background-color: rgb(255,255,255);font-size: 11pt;font-family: Calibri, sans-serif;">Un bien idéal pour un investisseur, un exploitant de gîtes ou un projet hybride résidence + revenus locatifs.</span> </p> <p><strong>Si vous souhaitez plus d'informations et visitez ce bien, n'hésitez pas à nous contacter.</strong><br></p> Prix 689 000 € honoraires exclus. Honoraires de 32 000€ TTC à la charge de l'acquéreur. <p>Ferme bressane à la campagne.</p> <p>Amoureux de la nature venez découvrir cette ferme bressane rénovée en 1994 et 2006, située au calme dans une impasse comprenant 2 logements.</p> <p>Le premier logement de 120 m² se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine équipée avec poêle à bois alsacien, un salon/séjour avec plafond cathédrale et cheminée, une chambre, une salle de bains avec douche, toilette avec lave mains et à l'étage une mezzanine et deux chambres.</p> <p>Le second logement de 127 m² se compose au rez de chaussée d'un hall d'entrée, une cuisine équipée, un salon/séjour avec plafond cathédrale et poêle à bois alsacien, une chambre, une salle de bains et toilette avec lave mains. </p> <p>Conctactez Angélique au 06.73.08.31.42</p> <p> </p> Honoraires à la charge du vendeur.